FRNL Word een van de 10 stichtende VME's
Syndo

Gids mede-eigendom in België

Deze gids mede-eigendom in België legt de regels van het Burgerlijk Wetboek (het appartementsrecht) uit. Een vrijwillige syndicus schreef hem, met voorbeelden uit een echt gebouw, rekentools en modellen die u meteen kunt gebruiken.

Bijgewerkt op 3 november 2026 · 42 artikels en 6 gratis tools · Burgerlijk Wetboek, boek 3, artikelen 3.78 tot 3.100 · elk artikel vermeldt zijn bronnen

Laatste nieuws

Al het nieuws →

Gratis tools voor uw VME

De termijnen van de AV, stap voor stap Uiterste datum voor de oproeping, agendapunten aanvragen, notulen, beroep Is uw VME in orde? Zelfdiagnose in 8 vragen, met wat u moet rechtzetten Welke meerderheid voor welke beslissing?Werken, statuten, syndicus: de vereiste meerderheid, en of uw stemming is aangenomen Minimum van het reservekapitaal5 % van de gewone lasten van het vorige boekjaar, en het deel van uw kavel ModeldocumentenOproeping, volmacht, akkoord voor e-mail, notulen Aandelen berekenenEen factuur verdelen in duizendsten, algemene of bijzondere lasten, als pdf Syndicussoftware vergelijkenGepubliceerde prijzen en de kostprijs berekend voor uw gebouw Uw rekeninguittreksels exporterenCSV of CODA, bank per bank

De artikels van de gids

Mede-eigendom begrijpen

Mede-eigendom in BelgiëKavels, aandelen, organen, de grote hervormingen en cijfers over het woningbestand.Lees het artikel · 6 min Basisakte, reglement en RIOWat elk document bevat, hoe u het wijzigt, welke bepalingen ongeldig zijn.Lees het artikel · 6 min De vereniging van mede-eigenaarsHet ontstaan van de VME, KBO, bankrekeningen, persoonsgegevens, archief.Lees het artikel · 7 min Kleine VME van 2 tot 5 kavelsWat ook met twee verplicht is, wat de wet onder 20 kavels versoepelt, hoe u het onder buren regelt.Lees het artikel · 9 min Rechten en plichten van de mede-eigenaarsGemeenschappelijke delen, werken in uw kavel, recht op informatie, burenhinder.Lees het artikel · 6 min Uw kavel verhurenDe huurder informeren over de beslissingen, beroep van de bewoners, kortetermijnverhuur.Lees het artikel · 6 min Airbnb in mede-eigendomToeristische verhuur verbieden of regelen, meerderheden, regels per gewest.Lees het artikel · 9 min Boek 7 Burgerlijk Wetboek: wat verandert er in 2027Contract van de syndicus, werken, verkoop van een kavel: de nieuwe regels voor contracten vanaf 1 september 2027.Lees het artikel · 10 min

De algemene vergadering

Een algemene vergadering bijeenroepenTermijn van 15 dagen, aangetekend of per e-mail, inhoud van de oproeping, veelgemaakte fouten.Lees het artikel · 9 min Quorum en meerderhedenWie aanwezig moet zijn, welke meerderheid voor welke beslissing, hoe u onthoudingen telt.Lees het artikel · tool VolmachtenWie wie mag vertegenwoordigen, de grens van drie volmachten, waarom de syndicus er geen mag krijgen.Lees het artikel · 3 min De notulen opstellen en ondertekenenWat er in de notulen (het verslag van de AV) moet staan, wie ze ondertekent en wanneer u ze verstuurt.Lees het artikel · 3 min Een beslissing aanvechtenDe aanvaarde gronden, de termijn van vier maanden, de rol van de vrederechter.Lees het artikel · 3 min AV op afstand, hybride of schriftelijkWat de wet sinds 2020 toelaat, het debat over de hybride AV, de schriftelijke beslissingen.Lees het artikel · 5 min Raad van mede-eigendom en commissaris van de rekeningenDe drempel van 20 kavels, het jaarverslag, de verplichte aanstelling van de commissaris.Lees het artikel · 5 min

Het geld van het gebouw

Het reservekapitaalHet minimum van 5 %, wat het reservefonds mag financieren, wat er gebeurt als u het aanspreekt voor de lopende lasten.Lees het artikel · 3 min Werkkapitaal en afrekening van de lastenProvisies, verdeelsleutels, regularisaties.Lees het artikel · 3 min Onbetaalde lasten aanpakkenHerinnering, ingebrekestelling, vrederechter.Lees het artikel · 3 min Uittreksels exporteren in CSV of CODAWaar u de exports vindt bij Belfius, BNP Paribas Fortis, KBC, ING, Argenta en Crelan.Lees het artikel · 5 min De boekhouding van de VMEVereenvoudigd onder 20 kavels of volgens het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel (MGR), boekjaar, documenten voor de AV.Lees het artikel · 6 min De begrotingElk jaar twee begrotingen laten goedkeuren, en van begroting naar provisieaanvragen.Lees het artikel · 5 min De waterfactuur verdelenHoofdmeter en tussenmeters, tarieven 2026 in Wallonië, Brussel en Vlaanderen.Lees het artikel · 6 min De verwarmingskostenVast en variabel deel, kostenverdelers, verplichte uitlezing op afstand vanaf 1 januari 2027.Lees het artikel · 5 min

De syndicus

De taken van de syndicusDe zestien wettelijke taken en de andere verplichtingen, artikel per artikel.Lees het artikel · 7 min Wat doet een syndicus niet?Buren, waterschade, huur, werken in een kavel: wat niet bij de syndicus hoort, en naar wie u doorverwijst.Lees het artikel · 8 min Zelf syndicus wordenAanstelling, verplichtingen, aansprakelijkheid, vergoeding.Lees het artikel · 3 min Professionele of niet-professionele syndicusBIV, verzekering, contract, marktconforme erelonen, hoe u kiest.Lees het artikel · 6 min Van syndicus veranderenEinde van het mandaat, overdracht van het dossier, rekeningen die moeten worden overgemaakt.Lees het artikel · 3 min Voorlopige syndicus en voorlopig bewindvoerderWat de rechter kan doen als het beheer vastloopt.Lees het artikel · 5 min

Werken en gebouw

Werken in mede-eigendomWie beslist, welke meerderheid, mededinging tussen offertes, financiering, btw.Lees het artikel · 7 min Laadpalen, glasvezel en aansluitingenEen laadpaal plaatsen zonder stemming in de algemene vergadering, binnen twee maanden verzet aantekenen of de hele parking uitrusten.Lees het artikel · 10 min Verplichte onderhouden en keuringenLift, ketel, stookolietank, elektriciteit, asbest, per gewest.Lees het artikel · 7 min Elektrische keuring van de gemeenschappelijke delenKeuring om de vijf jaar, niet-conform verslag, laadpalen en zonnepanelen, per gewest.Lees het artikel · 9 min Energierenovatie, EPC en premiesVerplichtingen en steun in 2026 in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.Lees het artikel · 8 min Verzekeringen en waterschadeBrandverzekering, schadegevallen, overeenkomst tussen verzekeraars.Lees het artikel · 6 min Dringende herstellingenLek, storm, opengebroken deur: wat de syndicus op eigen gezag bestelt, wie het geld voorschiet, wie uiteindelijk betaalt.Lees het artikel · 10 min BrandveiligheidNormen, rookmelders per gewest, gemeenschappelijke delen, oude gebouwen.Lees het artikel · 13 min

Geschillen en gewesten

Vrederechter en bemiddelingGratis verzoening, erkende bemiddeling, procedure, kosten.Lees het artikel · 6 min Verschillen per gewestWallonië, Brussel, Vlaanderen: de verschillen die de syndicus moet kennen.Lees het artikel · 6 min

Een tool kiezen

Syndicussoftware vergelijken in BelgiëGepubliceerde prijzen, berekening voor uw gebouw, tien vragen om aan elke aanbieder te stellen.Lees het artikel · 6 min

Kopen of verkopen

Een appartement kopen in mede-eigendomWelke stukken u vóór het compromis moet krijgen, waar u op let, wie wat betaalt.Lees het artikel · 6 min Een kavel verkopen in mede-eigendomDe inlichtingen aan de notaris, wat er gebeurt met het werkkapitaal en het reservekapitaal.Lees het artikel · 3 min

Hulpmiddelen

Jaarkalender van de syndicusAlle wettelijke en technische deadlines, van de afsluiting van de rekeningen tot de notulen.Lees het artikel · 5 min WoordenlijstDe begrippen van de mede-eigendom eenvoudig uitgelegd, met hun Franse tegenhanger.Lees het artikel · 8 min

Syndo past deze regels voor u toe

Termijnen berekend, oproepingen via het juiste kanaal verstuurd, quorum en meerderheden geteld tijdens de vergadering. De applicatie is voorlopig alleen in het Frans beschikbaar.

Word een van de 10 stichtende VME's