Waals Gewest
Mede-eigendom in Wallonië: de gewestelijke regels die de syndicus moet kennen
Door Sébastien Dellis, vrijwillige syndicus · gecontroleerd op 6 november 2026
Het recht van de mede-eigendom is federaal: het Burgerlijk Wetboek (boek 3, artikelen 3.84 tot 3.100) regelt de vereniging van mede-eigenaars, de algemene vergadering, de meerderheden, de syndicus en de rekeningen op dezelfde manier in Brussel, Wallonië en Vlaanderen.
Eigen aan Wallonië zijn de verschillende waterdistributeurs en een vergoeding per meter, een controle van gasketels om de drie jaar, regels voor stookolietanks en, sinds 1 oktober 2026, leningen in plaats van premies, waaronder een Rénoprêt voor de gemeenschappelijke delen.
Water: verschillende distributeurs, een vergoeding per meter
De SWDE bedient het grootste deel van Wallonië, maar andere distributeurs, zoals de CILE of inBW, leveren op hun eigen grondgebied: de werkelijke distributiekost (coût-vérité de distribution), en dus de prijs per kubieke meter, hangt af van de distributeur van uw gemeente.
Het Waterwetboek voorziet in een jaarlijkse vergoeding per meter, ook verschuldigd zonder verbruik, berekend op 20 keer de werkelijke distributiekost en 30 keer de werkelijke saneringskost. De schijven staan in het artikel De waterfactuur verdelen.
Bron: Waterdistributiereglement · Callmepower
Meters: één per woning bij recente aansluitingen
Voor een nieuwe aansluiting schrijft het algemeen waterdistributiereglement één meter per woning voor, plus een meter voor het gemeenschappelijk verbruik. Het aantal meters van een bestaande aansluiting aanpassen is ten laste van de aanvrager.
Zonder individuele meters wordt de eigenaar de gefactureerde gebruiker: de factuur van de gemeenschappelijke meter moet de syndicus dan verdelen volgens de gestemde verdeelsleutel. De meterstand wordt minstens één keer per jaar opgenomen, door de distributeur of door de gebruiker zelf.
Ketels: een controle om de drie jaar op gas
De periodieke controle van een gasketel is verplicht om de drie jaar tot 100 kW nominaal vermogen, om de twee jaar daarboven. Op stookolie en vaste brandstof gebeurt ze jaarlijks. Boven 20 kW komt er een grondige diagnose bij; die wordt niet herhaald als er niets aan de installatie veranderd is.
Bron: Wallex
Stookolietank: controles vanaf 3.000 liter
Een tank van 3.000 tot 24.999 liter valt onder de integrale voorwaarden van het besluit van de Waalse Regering van 17 juli 2003: aangifte bij de gemeente en periodieke controles. Hoe vaak, hangt af van de tank: om de tien jaar voor een toegankelijke bovengrondse tank, tot om de drie jaar voor een bovengrondse tank zonder inkuiping of een enkelwandige ondergrondse tank van meer dan dertig jaar oud. Vanaf 25.000 liter is een milieuvergunning vereist.
Bron: Certinergie
Renovatie: leningen in plaats van premies
De Waalse regeling die sinds 1 oktober 2026 geldt en stap voor stap wordt uitgerold, vervangt de premies door leningen. Voor de gemeenschappelijke delen kent de Société wallonne du crédit social (SWCS) de vereniging van mede-eigenaars een renteloze Rénoprêt toe, voorbehouden aan mede-eigendommen van maximaal 20 kavels (20 inbegrepen): tot € 60.000 per woning en € 600.000 per gebouw.
Er is een audit van type 3 (individuele verwarming) of type 4 (collectieve verwarming) nodig van minder dan een jaar oud bij de ontvangst van de aanvraag, en vóór de aanvraag mag er geen contractuele verbintenis en geen voorschot zijn: onderteken geen offerte of bestelbon voor het dossier is ingediend. Bestel de audit voor u de werken laat ramen, en controleer de voorwaarden voor de stemming op de algemene vergadering.
Bron: Wallonie.be · RTBF · SWCS · SWCS
Toeristische verhuur: registratie en vaak een vergunning
Wie een toeristisch logies uitbaat, moet het registreren bij Tourisme Wallonie (decreet van 8 februari 2024, van toepassing sinds 1 juli 2025). Een volledig appartement dat sinds 30 januari 2023 aan toeristen wordt aangeboden, heeft bovendien een stedenbouwkundige vergunning nodig. Het Gewest vraagt geen akkoord van de mede-eigenaars: alleen de statuten van het gebouw kunnen de activiteit verbieden. Meerderheden en een modelbesluit: Airbnb in mede-eigendom.
Bron: Wallonie.be
Wat Syndo doet in Wallonië
Syndo is in de drie gewesten dezelfde software: het past geen enkele gewestelijke regel in uw plaats toe. Dit doet het concreet voor een Waals gebouw. De applicatie is voorlopig alleen in het Frans beschikbaar.
- Water. U voert de meterstanden in die minstens één keer per jaar worden opgenomen; Syndo berekent het verbruik van elke kavel, toont het verschil met de hoofdmeter en maakt er de verdeelsleutel “Water” van de afrekening van.
- Controles. Voer de ketel in (om de 36 maanden op gas tot 100 kW, om de 12 op stookolie) en de tank volgens zijn frequentie: Syndo toont de volgende vervaldatum en bewaart elk verslag in het dossier van het gebouw.
- Collectieve verwarming. De afrekening van de meetbedrijf wordt gecontroleerd met de gasfactuur, en het saldo van elke kavel wordt berekend, na aftrek van de provisies.
- Werken. Bij elk agendapunt van de algemene vergadering staat de vereiste meerderheid; Syndo bereidt de oproeping en de notulen voor en volgt het reservekapitaal op (wettelijk minimum, gemelde voorschotten).
Veelgestelde vragen
Kan een mede-eigendom in Wallonië nog een renovatiepremie krijgen?
Voor nieuwe projecten bestaat de steun sinds 1 oktober 2026 uit leningen. Voor de gemeenschappelijke delen kan de vereniging van een mede-eigendom van maximaal 20 kavels bij de SWCS een renteloze Rénoprêt aanvragen, op basis van een audit van type 3 of 4 van minder dan een jaar oud.
Hoeveel kan een mede-eigendom lenen met de Rénoprêt?
Tot € 60.000 per woning, met een plafond van € 600.000 per gebouw. De lening is voorbehouden aan mede-eigendommen van maximaal 20 kavels.
Hoe vaak moet een collectieve gasketel in Wallonië gecontroleerd worden?
Om de drie jaar tot 100 kW, om de twee jaar daarboven. Een stookolieketel wordt elk jaar gecontroleerd.
Wie krijgt de waterfactuur als het gebouw maar één meter heeft?
Zonder individuele meters is de eigenaar de gefactureerde gebruiker. In mede-eigendom verdeelt de syndicus de factuur van de gemeenschappelijke meter volgens de verdeelsleutel die de algemene vergadering heeft gestemd.
Lees ook in de gids
Nieuws in Wallonië
Al het nieuws →Geldt ook in heel België
Bronnen, gecontroleerd op 6 november 2026:
- Waterwetboek, algemeen waterdistributiereglement (gecoördineerde tekst gepubliceerd door de SWDE) (Franstalig)
- Callmepower, “Wie is mijn waterleverancier?” (lijst van de distributeurs per gewest) (Franstalig)
- Besluit van de Waalse Regering van 15 mei 2014 tot wijziging van het besluit van 29 januari 2009 over centrale verwarmingsinstallaties (Wallex) (Franstalig)
- Certinergie, “Stookolietankkeuring in het Waals Gewest” (mei 2026)
- Wallonie.be, “Energierenovatie: de krachtlijnen van de toekomstige steunregeling zijn bekend” (17 juli 2026, bijgewerkt op 25 september 2026) (Franstalig)
- RTBF, “Wallonie : la réforme du soutien à la rénovation en œuvre dès le 1er octobre” (16 juli 2026) (Franstalig)
- SWCS, “Règlement général des prêts”, hoofdstuk VIII (Rénoprêt voor mede-eigendommen) (Franstalig)
- SWCS, “Règlement spécifique des prêts”, hoofdstuk VIII (Rénoprêt voor mede-eigendommen, van kracht op 1 oktober 2026) (Franstalig)
- Wallonie.be, “Een toeristisch logies oprichten en beheren” (bijgewerkt op 3 november 2026) (Franstalig)
Algemene informatie, bijgewerkt in november 2026. Gewestelijke regels veranderen vaak: controleer ze bij de bron voor u de vereniging verbindt. Uw basisakte en uw reglement van mede-eigendom kunnen bijzondere regels bevatten. Deze pagina vervangt het advies van een advocaat of notaris niet.