De waterfactuur verdelen in een appartementsgebouw, per gewest

Het principe: een hoofdmeter en tussenmeters

De waterleverancier factureert de vereniging op basis van de hoofdmeter. De tussenmeters in elke woning dienen om die factuur over de kavels te verdelen. De leverancier leest ze niet uit: de syndicus, of de mede-eigenaars zelf, geven de meterstanden door.

De som van de tussenmeters is bijna nooit gelijk aan de hoofdmeter. Het verschil komt van de gemeenschappelijke delen (schoonmaak, tuin), lekken, de nauwkeurigheid van de meters en de opnamedata. Geen enkele tekst zegt hoe u dat verschil verdeelt: laat de AV een duidelijke regel goedkeuren, bijvoorbeeld in verhouding tot het individuele verbruik of volgens de aandelen, en pas die elk jaar op dezelfde manier toe.

Wallonië

De waterprijs bestaat uit de kostprijs voor de distributie (CVD), die elke waterleverancier vastlegt, de kostprijs voor de sanering (CVA), die voor heel Wallonië geldt, een bijdrage aan het Sociaal Waterfonds en 6 % btw. Bij de SWDE, de grootste leverancier, bedraagt de gemiddelde prijs € 6,55 per m³ in 2026, berekend op een verbruik van 100 m³ per jaar.

De factuur bevat:

• een jaarlijkse vergoeding per meter, berekend als 20 keer de CVD en 30 keer de CVA;
• een eerste schijf van 30 m³ aan de helft van de CVD, zonder sanering, daarna CVD en CVA van 30 tot 5.000 m³, en een degressief tarief boven 5.000 m³.

De jaarlijkse vergoeding en de verlaagde schijf zijn aan de meter gekoppeld. Met één collectieve meter dreigen ze dus maar één keer voor het hele gebouw te tellen: vraag uw waterleverancier welke berekening precies op uw aansluiting wordt toegepast. Verdeel de vergoeding daarna gelijk over de woningen, of volgens de goedgekeurde sleutel.

Brussel

Sinds het progressieve tarief is afgeschaft, past Vivaqua een lineair tarief toe. Voor 2026, zonder btw:

Die tarieven liggen 12,5 % hoger dan in 2025. Op een collectieve meter wordt de vaste term vermenigvuldigd met het aantal afzonderlijke woningen in het gebouw.

Vlaanderen

De Vlaamse waterfactuur is gebaseerd op de wooneenheid en het aantal gedomicilieerde personen:

• een vastrecht van ongeveer € 100 zonder btw per wooneenheid, verminderd met € 20 per persoon die op 1 januari gedomicilieerd is, met een maximum van vijf personen;
• een basistarief voor een volume van 30 m³ per wooneenheid plus 30 m³ per gedomicilieerde persoon;
• een comforttarief, dubbel zo duur, boven dat volume.

Bij een gemeenschappelijke meter worden de basisvolumes samengeteld. Een voorbeeld: vier woningen en twaalf gedomicilieerde bewoners geven recht op 480 m³ aan het basistarief. Rekent de waterleverancier met een verkeerd aantal wooneenheden of gedomicilieerden, laat die gegevens dan bij hem rechtzetten.

De waterfactuur over de appartementen verdelen

1. Lees de tussenmeters af op dezelfde datum als de hoofdmeter, liefst met een gedateerde foto.
2. Verdeel het vaste deel (jaarlijkse vergoeding, vaste term, vastrecht) volgens de goedgekeurde regel: per woning, of volgens de aandelen.
3. Verdeel het verbruik volgens de meterstanden van de tussenmeters, tegen de werkelijke gemiddelde prijs per m³.
4. Pas de regel voor het verschil toe die de AV heeft goedgekeurd.
5. Signaleer afwijkingen: een meter op nul in een bewoonde woning, een verbruik dat van het ene jaar op het andere verdubbelt, een groeiend verschil tussen hoofdmeter en tussenmeters.

Veelgestelde vragen