Répartir la facture d'eau selon la région

Le principe : un compteur général, des compteurs de passage

Le distributeur facture l'association sur la base du compteur général. Les compteurs de passage installés dans chaque logement servent à répartir cette facture entre les lots. Ils ne sont pas relevés par le distributeur : c'est le syndic, ou les copropriétaires, qui en communiquent les index.

La somme des compteurs de passage n'est presque jamais égale au compteur général. L'écart vient des parties communes (nettoyage, jardin), des fuites, de la précision des compteurs et des dates de relevé. Aucun texte ne dit comment le répartir : faites voter une règle claire à l'AG, par exemple au prorata des consommations individuelles ou selon les quotes-parts, et appliquez-la chaque année de la même façon.

Wallonie

Le prix de l'eau se compose du coût-vérité de la distribution (CVD), fixé par chaque distributeur, du coût-vérité de l'assainissement (CVA), fixé pour toute la Wallonie, d'une contribution au Fonds social de l'eau et de la TVA à 6 %. Pour la SWDE, principal distributeur, le prix moyen affiché atteint 6,55 € par m³ en 2026, calculé pour une consommation de 100 m³ par an.

La facture comprend :

• une redevance annuelle par compteur, calculée sur 20 fois le CVD et 30 fois le CVA ;
• une première tranche de 30 m³ à la moitié du CVD, sans assainissement, puis CVD et CVA de 30 à 5 000 m³, et un tarif dégressif au-delà de 5 000 m³.

La redevance et la tranche réduite sont liées au compteur. Avec un seul compteur collectif, elles risquent donc de n'être comptées qu'une fois pour tout l'immeuble : demandez à votre distributeur le calcul exact appliqué à votre raccordement. Répartissez ensuite la redevance de façon égale entre les logements, ou selon la clé votée.

Bruxelles

Depuis la suppression du tarif progressif, Vivaqua applique un tarif linéaire. Pour 2026, hors TVA :

Ces tarifs ont augmenté de 12,5 % par rapport à 2025. Sur un compteur collectif, le terme fixe est multiplié par le nombre de logements distincts de l'immeuble.

Flandre

La facture flamande repose sur l'unité de logement (wooneenheid) et le nombre de personnes domiciliées :

• un abonnement (vastrecht) d'environ 100 € hors TVA par unité de logement, réduit de 20 € par personne domiciliée au 1er janvier, avec un maximum de cinq personnes ;
• un tarif de base (basistarief) pour un volume de 30 m³ par unité de logement plus 30 m³ par personne domiciliée ;
• un tarif de confort (comforttarief), deux fois plus cher, au-delà de ce volume.

Pour un compteur commun, les volumes de base s'additionnent. Exemple : quatre logements et douze habitants domiciliés donnent droit à 480 m³ au tarif de base. Si le distributeur retient un nombre erroné d'unités ou de domiciliés, faites corriger les données auprès de lui.

Répartir la facture entre les lots

1. Relevez les compteurs de passage à la même date que le relevé du compteur général, idéalement avec photo datée.
2. Répartissez la partie fixe (redevance, terme fixe, abonnement) selon la règle votée : par logement, ou selon les quotes-parts.
3. Répartissez la consommation selon les index des compteurs de passage, au prix moyen réel du m³.
4. Appliquez la règle de l'écart votée par l'AG.
5. Signalez les anomalies : un compteur à zéro dans un logement occupé, une consommation doublée d'une année à l'autre, un écart général-passages qui grandit.