Comparatif

Comparatif des logiciels de syndic en Belgique (2026)

Par l'équipe Syndo · prix relevés le 30 octobre 2026 · 6 minutes de lecture

Syndo est l'un des logiciels comparés. Nous n'avons repris que des prix publiés, avec leur source et leur date. Une erreur ou un prix qui a changé ? Écrivez-nous : nous corrigeons la page.

En bref

Pour un syndic bénévole, les formules qui incluent l'assemblée générale coûtent 4 à 6 € par lot et par mois, ou un forfait par immeuble.
Un syndic professionnel coûte de l'ordre de 220 à 320 € HTVA par lot et par an pour un immeuble de 5 à 15 lots, soit environ 18 à 27 € HTVA par lot et par mois.
Syndo coûte 4 € par lot et par mois en annuel (5 € en mensuel), tout compris : banque, factures, décomptes, relances, relevés d'eau, chauffage collectif, AG et PV.
La vraie différence n'est pas le prix mais le temps passé. D'après ce que publient les éditeurs, Syndo est le seul à préparer les lots et les copropriétaires depuis l'acte de base et le dernier décompte, à faire proposer par l'IA la lecture des opérations que vos règles ne reconnaissent pas, et à faire signer le PV en fin de séance.

Ce que Syndo couvre pour un syndic bénévole

Syndo à 4 € par lot et par mois couvre tout le cycle de l'immeuble : de l'acte de base lu à la création au PV signé en fin de séance, sans frais d'ouverture ; caves, garages et parkings sont gratuits.

Un démarrage sans ressaisie : l'acte de base et le dernier décompte pour les lots et les copropriétaires, l'export CSV ou CODA de la banque pour les opérations.
La banque classée avec vous : vos règles d'abord, puis l'IA propose une lecture des opérations restantes (facture fournisseur et sa catégorie, paiement de copropriétaire…) ; rien n'est validé sans vous.
Une AG conforme : canal de convocation vérifié pour chacun, procurations contrôlées, PV rédigé et signé avant de partir.
L'eau sans tableur : index saisis par le syndic, consommations calculées, clé Eau du décompte.
Le chauffage vérifié : décompte de la société de relevés contrôlé avec la facture de gaz, solde de chaque lot au centime.

Ce verdict est le nôtre : Syndo est l'éditeur de cette page. Il repose sur les fonctionnalités publiées par chaque éditeur au 30 octobre 2026, détaillées ci-dessous.

Les fonctionnalités, logiciel par logiciel

Une colonne par logiciel, dans sa formule qui inclut l'assemblée générale. Un tiret signifie que l'éditeur ne publie pas la fonctionnalité sur son site : elle peut exister, demandez-le-lui.

Fonctionnalité	Syndo	Syndic24	VME Manager	OpenVME	Syndic Yourself	Konvivio	SNDQ
Lots et copropriétaires lus dans l'acte de base et le décompte	Oui, relus par vous	—	—	—	—	—	—
Classement des opérations bancaires	Règles puis IA, validé par vous	—	—	—	—	—	Rapprochement auto
Import bancaire	CSV et CODA, toutes banques	CODA, Excel	—	Connexion Ponto	Connexion bancaire	—	Connexion Ponto
Factures récupérées automatiquement	Transférées depuis Gmail ou Outlook	—	—	Peppol	—	—	—
Appels de fonds et décomptes	Oui, QR code par lot	Oui	Appels de fonds	Oui	Oui	Oui	Oui
Relances des impayés	Automatiques, mise en demeure préparée	Relances	—	—	Automatiques	—	—
Convocation d'AG	Oui, canal légal vérifié par copropriétaire	Oui	Oui	—	Oui	Oui	Oui
Quorum et majorités calculés	Oui, procurations contrôlées	Oui	Oui	Oui	—	Vote en ligne	Votes enregistrés
Procès-verbal	Rédigé par l'IA, signé en séance	Généré	Généré	Signature électronique (Smart)	—	Généré	Oui
Relevés et répartition de l'eau	Index saisis, consommations, clé Eau	Oui, 3 régions	—	—	—	—	Compteurs d'eau
Répartition du chauffage	Décompte des relevés vérifié, solde par lot	Clé 30/70	—	—	—	—	—
Accès des copropriétaires	Oui, droits par rôle	Oui (Premium)	Oui	Oui	Oui	Oui	Oui
Comptabilité	Simplifiée sous 20 lots	PCMN, partie double	—	Partie double	—	—	Partie double
Langues	FR (NL en préparation)	Support FR, NL	Site en NL	Site en NL	Site FR, NL	FR, NL, EN	NL, EN, FR
Caves, garages et parkings facturés	Gratuits	Non	Caves et garages non	Non	—	Forfait par immeuble	Oui, 2,50 € par emplacement

Le prix pour votre immeuble

Le coût annuel de chaque logiciel pour un immeuble de 8 lots, dans sa formule qui inclut l'AG, calculé à partir de sa grille publiée, du moins cher au plus cher.

Logiciel	Prix publié	Par an pour 8 lots	Essai
KonvivioBénévole	15 € HTVA / immeuble / mois	218 €forfait par immeuble	Démo sur demande
SNDQStudio, annuel	5 € / unité / mois, −30 % en annuel	336 €TVA non publiée ; parkings en plus	14 jours
OpenVMEBasic	4 € / lot / mois ; Smart 7 € avec signature	384 €TVA non publiée	Formule gratuite
SyndoAnnuel · 5 € en mensuel	4 € / lot / mois	384 €facturé à l’année ; caves, garages et parkings gratuits	30 jours gratuits
Syndic24Premium	5 € TTC / lot / mois	480 €	7 jours
VME ManagerFormule unique	6 € / lot / mois, 5 € dès 6 lots	480 €	6 mois
Syndic YourselfBasic	5 € / lot / mois + 185 € d’ouverture	665 €1re année	Gratuit, durée non publiée

Montants TVA comprise, sauf mention contraire. Pour comparaison, un syndic professionnel coûterait environ 1 760 € à 2 560 € HTVA par an pour cet immeuble.

Ce que Syndo fait différemment

Il démarre depuis vos documents. Déposez l'acte de base, le dernier décompte et, si vous les avez, le règlement de copropriété ou l'extrait BCE : Syndo prépare la fiche de l'immeuble, les lots, les quotités et les copropriétaires, que vous relisez avant de créer. Les extraits bancaires de l'exercice en cours s'importent ensuite en CSV ou CODA.
Les factures arrivent seules. Un transfert automatique depuis votre Gmail ou Outlook, ou le fournisseur qui écrit à l'adresse propre à l'immeuble ; vous reliez chaque facture à son paiement.
Il ajoute vos opérations bancaires. Ajout automatisé des opérations depuis l'export CSV ou CODA de votre banque. Vos règles, puis l'IA, proposent une lecture de chaque opération (facture fournisseur et sa catégorie, paiement de copropriétaire…) ; vous validez une par une, les sûres d'un coup, ou tout d'un coup après confirmation. Un virement payé avec la communication structurée de son lot est reconnu, et une opération déjà importée n'est jamais ajoutée deux fois.
Il tient l'AG du début à la fin. Délais calculés, convocation par le canal accepté par chacun, procurations contrôlées, quorum et majorités comptés, PV signé en séance.
Il gère les relevés d'eau. Le syndic saisit les index de chaque compteur ; Syndo calcule les consommations, montre l'écart avec le compteur général pour repérer les fuites et en fait la clé Eau du décompte.
Il vérifie le chauffage collectif. Avec une chaudière commune, le syndic reprend le décompte de la société de relevés (Caloribel, Techem, Ista, Kalo…) ; Syndo vérifie que chauffage et eau chaude correspondent à la facture de gaz, répartit l'eau de la chaudière selon les hectolitres d'eau chaude et calcule le solde de chaque lot au centime, provisions déduites, même pour un lot vendu en cours de saison.
Il protège le fonds de réserve. Minimum de 5 % recalculé chaque année, compte suivi à part, avance vers le compte courant signalée.
Le néerlandais est en préparation. Aujourd'hui, l'interface et les documents sont en français ; la version néerlandaise, pour les immeubles mixtes de Bruxelles, viendra ensuite.

Dix questions à poser avant de choisir

Posez-les à chaque éditeur, Syndo compris. Les réponses comptent plus que le prix affiché.

Faut-il ressaisir les lots et les copropriétaires ?Des heures de saisie, et des erreurs de report.Syndo : Non : lots, quotités et copropriétaires sont lus dans l'acte de base et le dernier décompte, puis relus par vous ; les opérations bancaires s'importent en CSV ou CODA. Les soldes de départ de chaque lot ne sont pas encore repris.

Les factures arrivent-elles seules ?Sans pièce, une dépense peut être refusée en AG.Syndo : Oui : transférées depuis Gmail ou Outlook, ou reçues sur une adresse propre à l'immeuble, puis reliées au paiement.

Les opérations bancaires sont-elles ajoutées et classées sans ressaisie ?C'est la tâche qui prend le plus de temps chaque trimestre.Syndo : Oui : ajout automatisé des opérations depuis l'export CSV ou CODA de votre banque ; vos règles, puis l'IA, proposent catégorie et clé, et vous validez.

Les convocations partent-elles par le bon canal ?Le recommandé reste la règle sans accord écrit pour l'e-mail.Syndo : Oui : Syndo recueille les accords et envoie en recommandé aux autres.

Les procurations sont-elles contrôlées en séance ?Une procuration irrégulière rend la décision contestable.Syndo : Oui : trois au maximum, syndic exclu, plafond de voix appliqué.

Le PV est-il signé en fin de séance ?La loi exige la signature de tous les copropriétaires encore présents.Syndo : Oui : sur téléphone ou tablette, avant que chacun parte.

Les relevés d'eau alimentent-ils le décompte ?Vivaqua, les distributeurs wallons et flamands ne facturent pas de la même façon.Syndo : Oui : index saisis par le syndic, consommations calculées, clé Eau du décompte.

Le décompte du chauffage collectif est-il vérifié ?Une erreur dans le décompte de la société de relevés se répercute sur chaque lot.Syndo : Oui : chauffage et eau chaude comparés à la facture de gaz, eau de la chaudière répartie, solde de chaque lot au centime.

Le fonds de réserve est-il suivi à part ?Le minimum de 5 % et les avances au compte courant sont des points sensibles.Syndo : Oui : minimum calculé chaque année, chaque avance signalée.

Caves, garages et parkings sont-ils facturés ?Ils peuvent doubler la facture d'un petit immeuble.Syndo : Non, ils sont gratuits : seuls les appartements, commerces et bureaux sont comptés.

Quand choisir autre chose

Budget nul : la formule gratuite d'OpenVME ou un tableur peuvent suffire pour un très petit immeuble sans AG compliquée.
Besoin de déléguer la comptabilité : Syndic Yourself propose une option où son équipe encode les documents.
Grand immeuble, gros travaux ou litiges : au-delà de 20 lots, un syndic professionnel reste souvent le bon choix. Syndo propose une formule pour les bureaux de syndic.

Méthode et sources

Prix et fonctionnalités relevés le 30 octobre 2026 sur les sites des éditeurs. Le tableau ne reprend que ce que chacun publie : une fonctionnalité non mentionnée sur son site est marquée d'un tiret, sans préjuger de son existence. SyndicIA, présent dans une version précédente de ce comparatif, a été retiré faute de site consultable à cette date.