RENOLUTION premies voor mede-eigendom opgeschort: wat met de werken aan uw Brusselse gebouw?

Wat de officiële pagina’s zeggen

Voor nieuwe werken bestaat er geen RENOLUTION-premie meer. Leefmilieu Brussel zegt het in één regel: ‘Deze premies zijn momenteel opgeschort.’ En verder: ‘Op dit moment heeft de regering nog geen beslissing genomen over eventuele nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie.’ (pagina geraadpleegd op 6 november 2026).

Een begindatum van de opschorting staat er niet bij. De RENOLUTION-pagina meldt: ‘Deze pagina betreft de premie-aanvragen met eindfactuur 2024, waarvoor geen aanvragen meer mogelijk zijn.’ Ze heeft alleen betrekking op aanvragen met een eindfactuur uit 2024 waarvan de indieningstermijn inmiddels verstreken is (pagina geraadpleegd op 6 november 2026). VRT NWS (21 februari 2026) vult aan: voor werken die in 2025 uitgevoerd zijn, was er helemaal geen systeem.

Een VME staat er niet beter voor dan een particulier. Onder de vorige regeling moest de aanvraag voor de gemeenschappelijke delen door de mede-eigendom ingediend worden, per gebouw (officiële RENOLUTION-pagina), via een syndicus die in de KBO ingeschreven was, ook als hij vrijwilliger was (synthese van Homegrade, maart 2024, Franstalig). Ook die weg is nu dicht.

Uw VME heeft al een dossier lopen

Alles hangt af van de datum van de eindfactuur.

• Eindfactuur uit 2024, aanvraag ingediend binnen de 12 maanden. Die termijn van maximaal 12 maanden na de eindfactuur staat op de officiële pagina’s. Voor een factuur uit 2024 liep hij uiterlijk op 31 december 2025 af. Op 2 april 2026 kondigde de Brusselse regering de uitbetaling in april en mei 2026 aan, met een budget van ongeveer € 56 miljoen (BX1, Franstalig; VRT NWS meldde datzelfde bedrag al in februari).
• Eindfactuur uit 2024, geen aanvraag. De termijn is verstreken, er kunnen geen aanvragen meer ingediend worden (officiële RENOLUTION-pagina) en er is geen inhaalmogelijkheid aangekondigd.
• Factuur uit 2025 of 2026. Geen RENOLUTION-premie, ook niet met een offerte die in 2024 ondertekend werd.

Wacht u nog op de betaling van een goedgekeurd dossier? Kijk de opvolging na op IRISbox en schrijf daarna de administratie aan die het dossier behandelt, met de referentie en de datum van goedkeuring. Bewaar een kopie van die brief in het dossier van de werken: de raad van mede-eigendom of de commissaris van de rekeningen zal ernaar vragen.

Wachten op nieuwe steun, of nu stemmen

De vraag komt vooral terug voor de isolatie van het dak of de gevel, en voor de collectieve verwarmingsketel: de grote posten die RENOLUTION ondersteunde. Mijn standpunt is duidelijk: u stelt geen werf uit voor steun die nog niet bestaat.

Een lekkend dak wacht niet, een ketel aan het einde van zijn levensduur evenmin, en een herstelling in allerijl kost vaak meer dan een geplande werf. Niemand weet ook of een toekomstige steunmaatregel open zal staan voor verenigingen van mede-eigenaars, of dat hij werken zal aanvaarden die begonnen zijn voor hij in werking trad.

Wachten is alleen te verdedigen voor verbeteringswerken die niet dringend zijn, zonder budget, en die het gebouw een jaar of twee kan uitstellen zonder schade. Ook dan kan de algemene vergadering nu al het principe en het bestek goedkeuren, en de bestelling uitstellen.

Het recht verandert niet. Werken aan de gemeenschappelijke delen worden goedgekeurd met een tweederdemeerderheid (Burgerlijk Wetboek, art. 3.88, § 1, 1°, b). Voor wettelijk opgelegde werken, en voor werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, volstaat de volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars (zelfde bepaling). De syndicus mag bewarende maatregelen zelf treffen, zonder beslissing van de algemene vergadering (art. 3.89, § 5, 2°): een dak dat water doorlaat afdekken met een zeil, ja; het isoleren, nee. De meerderheden staan uitgelegd in het gidsartikel over werken in mede-eigendom.

Rekenvoorbeeld: het dak van een gebouw met 6 kavels in Elsene

Neem een fictief gebouw met zes appartementen in Elsene, in totaal 1.000 aandelen. De gekozen offerte voor de dakisolatie bedraagt € 42.000, btw inbegrepen (een voorbeeldbedrag, geen marktprijs). Het reservekapitaal bevat € 18.000. De algemene vergadering beslist het volledig te gebruiken en het saldo, € 24.000, op te vragen in twee buitengewone provisieaanvragen.

Hier verdelen de statuten het dak volgens de algemene aandelen. Kijk uw basisakte na: sommige akten voorzien in een bijzondere verdeelsleutel voor het dak of voor een achtergebouw.

Kavel	Aandelen	Deel van de werf (€ 42.000)	Waarvan reservekapitaal (€ 18.000)	Buitengewone provisieaanvraag (€ 24.000)
Gelijkvloers	140	€ 5.880,00	€ 2.520,00	€ 3.360,00
1ste links	160	€ 6.720,00	€ 2.880,00	€ 3.840,00
1ste rechts	160	€ 6.720,00	€ 2.880,00	€ 3.840,00
2de links	170	€ 7.140,00	€ 3.060,00	€ 4.080,00
2de rechts	180	€ 7.560,00	€ 3.240,00	€ 4.320,00
3de	190	€ 7.980,00	€ 3.420,00	€ 4.560,00
Totaal	1.000	€ 42.000,00	€ 18.000,00	€ 24.000,00

Elk vak berekent u op dezelfde manier: totaalbedrag × aandelen van de kavel ÷ 1.000. De kolom ‘reservekapitaal’ toont het deel van elke kavel in de opname; dat geld behoort al aan de vereniging en wordt niet opnieuw opgevraagd. De eigenaar van de 3de verdieping betaalt dus € 4.560 extra, in twee keer € 2.280.

In Brussel staat de post ‘premie’ in dit plan vandaag op € 0. Een begroting die op een verhoopte premie steunt, levert een te krappe provisieaanvraag op de dag dat de premie uitblijft.

De werf betalen zonder premie

Daarvoor dient het reservekapitaal (het reservefonds). Het Burgerlijk Wetboek verplicht de VME het aan te leggen uiterlijk vijf jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen (art. 3.86, § 3). Ze stort er elk jaar minstens 5 % van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het vorige boekjaar in, tenzij de algemene vergadering met een vierdevijfdemeerderheid beslist daarvan af te zien (zelfde artikel). De berekening van de bijdrage staat in het reservefonds van de VME.

Volstaat de reserve niet, dan blijft de buitengewone provisieaanvraag, in een of meer keren, of een lening op naam van de VME. Leg de algemene vergadering één dossier voor, met het bedrag per kavel: wie zijn eigen cijfer ziet, stemt makkelijker. Maar laat aparte punten stemmen, elk op de agenda en elk met zijn eigen meerderheid:

• de werken en hun maximumbudget: tweederdemeerderheid (art. 3.88, § 1, 1°, b), of volstrekte meerderheid voor wettelijk opgelegde werken of werken tot behoud van het goed;
• de opname uit het reservekapitaal: volstrekte meerderheid (art. 3.87, § 8), want het Burgerlijk Wetboek schrijft voor die beslissing geen gekwalificeerde meerderheid voor;
• de buitengewone provisieaanvragen en hun vervaldagen: volstrekte meerderheid (art. 3.87, § 8; de bijdragen van de mede-eigenaars worden door de algemene vergadering vastgelegd, art. 3.86, § 3);
• de eventuele lening: het Burgerlijk Wetboek legt er geen bijzondere meerderheid voor vast, dus in principe de volstrekte meerderheid (art. 3.87, § 8); laat de voorwaarden van de bank (looptijd, waarborgen) nalezen vóór de stemming.

Eén enkele beslissing waarin alles samenzit, zou in haar geheel een tweederdemeerderheid moeten halen. En werd één onderdeel betwist, dan zou de hele stemming wankelen. Stem eerst over de werken; wordt de financiering verworpen, bestel dan niets.

Heeft het dak de reserve leeggemaakt, verhoog dan op dezelfde algemene vergadering de jaarlijkse bijdrage. Anders staat u bij de volgende uitgave droog.

Van offerte tot bestelling

Kijk vóór u de oproeping verstuurt het saldo van het reservekapitaal na en vraag minstens twee offertes op basis van hetzelfde bestek. Maak ook de verdeeltabel per kavel klaar. De volledige planning vindt u in de algemene vergadering bijeenroepen.

Verstuur na de stemming het verslag (zie het verslag van de algemene vergadering) en daarna de provisieaanvragen op de gestemde datums. Bestel pas als het geld op de rekening van de VME staat.

De stukken die u best bewaart

Voor werken die tijdens de opschorting uitgevoerd worden, is geen overgangsregeling aangekondigd. Mocht een toekomstige steunmaatregel ooit werken aanvaarden die al beslist waren, dan zal hij gedateerde stukken op naam van de vereniging vragen. Ze bewaren kost niets:

• de vergeleken offertes, gedateerd en ondertekend, op naam van de VME, en het verslag van de stemming;
• de bestelbon, de begindatum van de werf en het proces-verbaal van oplevering;
• de facturen op naam van de vereniging en het bewijs van betaling vanaf haar rekening (de vorige regeling eiste een overschrijving boven € 3.000, volgens de synthese van Homegrade);
• het EPB-certificaat, de audit of foto’s van voor en na, als die er zijn.

Wat nog onzeker is

Volgens het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026 zouden renteloze energie- en renovatieleningen voor gezinnen de RENOLUTION-premies vervangen (VRT NWS, 5 oktober 2026), vanaf het voorjaar van 2027 (BX1, 5 oktober 2026, Franstalig). Op 6 november 2026 is er nog niets aangenomen, noch de tekst noch de toegang voor mede-eigendommen: de maatregel wordt opgevolgd op de pagina hervormingen in bespreking.

Het gidsartikel over energierenovatie, EPC en premies wordt bijgewerkt zodra er een tekst gepubliceerd is.