À propos
À propos de Syndo
Syndo est un logiciel belge de gestion de copropriété pour les syndics non professionnels. Il lit les extraits bancaires (CSV ou CODA de toutes les banques belges), l’acte de base et le dernier décompte, classe les opérations avec l’aide de l’IA, puis prépare les appels de fonds, les relances, la convocation et le procès-verbal de l’assemblée générale selon le Code civil belge, livre 3.
Qui édite Syndo
Syndo est édité par Sébastien Dellis, syndic bénévole de deux copropriétés : un immeuble de 8 lots à Ixelles et un immeuble de 10 lots à Mons. Il est établi à Nivelles, dans le Brabant wallon. Il a fondé Syndo parce qu'il manquait un logiciel pensé pour les syndics non professionnels, dans des immeubles de 4 à 20 lots. Les données d'identification complètes sont dans les mentions légales.
À l'ouverture, Syndo coûtera 4 € par lot et par mois en formule annuelle, soit 384 € par an pour un immeuble de 8 lots, ou 5 € par lot et par mois en formule mensuelle, après un essai gratuit de 30 jours, sans carte bancaire.
Rien n'est vendu avant l'ouverture. D'ici là, Syndo est testé gratuitement par ses copropriétés fondatrices.
Où sont vos données
Dans l'Union européenne : la base de données et les pièces chez Supabase, l'application chez Vercel. Ces prestataires, comme Anthropic pour la lecture des documents, sont des sociétés américaines : certains traitements peuvent avoir lieu aux États-Unis, encadrés par les clauses contractuelles types de la Commission européenne.
Les données sont traitées conformément au RGPD. Syndo agit comme sous-traitant de l'association des copropriétaires : il ne traite les données que sur son instruction et ne les utilise pas pour son propre compte. Le détail est dans la politique de confidentialité.
Comment le guide est écrit
Le guide de la copropriété est écrit par Sébastien Dellis, syndic bénévole en exercice.
- Le droit en vigueur. Les articles s'appuient sur le Code civil belge, livre 3 (articles 3.84 à 3.100), et sur les textes régionaux cités dans chaque page. Chaque article cite ses sources, listées en fin de page avec leur adresse.
- La pratique d'un syndic. Les exemples, les délais conseillés et les erreurs fréquentes viennent de la gestion réelle de deux immeubles, dans deux Régions, pas de la théorie seule.
- Une date de vérification. Chaque article porte sa date de mise à jour. Si une règle change, l'article est corrigé et la date avec lui.
- Des limites assumées. Les articles donnent une information générale. Votre acte de base et votre règlement de copropriété peuvent prévoir des règles particulières ; ils ne remplacent pas l'avis d'un avocat ou d'un notaire.
- Deux règles de contenu. Le site ne décrit que ce que l'application fait aujourd'hui : aucune promesse sans écran livré. Et chaque article cite ses sources.
Journal des corrections
Les corrections apportées au site sont datées ici, les plus récentes en premier.
| Date | Page | Correction |
|---|---|---|
| 08/11/2026 | Page auteur | L’auteur est syndic bénévole de deux copropriétés (8 lots à Ixelles, 10 lots à Mons), et non d’une seule : texte, description et date de la page mis à jour. |
| 06/11/2026 | Version néerlandaise | La version néerlandaise du site, jusque-là en ligne sans être indexée, est ouverte aux moteurs de recherche (plan du site et hreflang). |
| 06/11/2026 | Page auteur, Guide | Page auteur créée (FR puis NL) ; les articles du guide, le comparatif et les pages régionales nomment leur auteur dans leur balisage et leur signature, à la place de « l’équipe Syndo ». |
| 06/11/2026 | Rénovation énergétique, Copropriété en Wallonie | Rénoprêt copropriété (SWCS) : plafonds corrigés d’après les règlements des prêts, soit 20 lots au maximum, 60 000 € par logement et 600 000 € par immeuble ; le palier de 750 000 € est supprimé. |
| 06/11/2026 | Vendre un appartement, Fonds de réserve, Acheter un appartement | Vente d’un lot alignée sur l’article 3.94, § 5 du Code civil : le fonds de roulement est remboursé au prorata de la période sans jouissance ; la quote-part du fonds de réserve reste la propriété de l’association. |
| 06/11/2026 | Comparatif des logiciels | Comparatif aligné sur ce que l’application fait : procès-verbal rédigé à partir des présences et des votes puis signé sur papier ; relances préparées et envoyées après accord du syndic. |
Signalez une erreur à bonjour@syndo.be : la correction est faite et datée ici.
Ce que Syndo n'est pas
- Pas un cabinet de syndic. Syndo ne gère aucun immeuble. Le syndic reste le vôtre : il décide, valide et signe ; le logiciel prépare et classe.
- Pas un conseil juridique individuel. Le guide informe. Pour un litige, une clause de votre acte de base ou une décision à contester, adressez-vous à un avocat, à un notaire ou au juge de paix.