Over ons
Over Syndo
Syndo is Belgische software voor het beheer van mede-eigendom door niet-professionele syndici. Het leest de rekeninguittreksels (CSV of CODA van alle Belgische banken), de basisakte en de laatste afrekening in, klasseert de verrichtingen met hulp van AI en bereidt daarna de provisieaanvragen, de herinneringen, de oproeping en het verslag van de algemene vergadering voor, volgens het Belgische Burgerlijk Wetboek, boek 3.
Wie Syndo uitgeeft
Syndo wordt uitgegeven door Sébastien Dellis, vrijwillige syndicus van twee VME’s: een gebouw met 8 kavels in Elsene en een gebouw met 10 kavels in Bergen. Hij is gevestigd in Nijvel, in Waals-Brabant. Hij richtte Syndo op omdat er geen software bestond voor niet-professionele syndici, in gebouwen van 4 tot 20 kavels. De volledige identificatiegegevens staan in de juridische vermeldingen.
Bij de opening kost Syndo € 4 per kavel per maand in de jaarformule, dus € 384 per jaar voor een gebouw met 8 kavels, of € 5 per kavel per maand in de maandformule, na 30 dagen gratis proberen, zonder kredietkaart.
Vóór de opening wordt niets verkocht. Tot dan testen de stichtende VME’s Syndo gratis. De applicatie is voorlopig alleen in het Frans beschikbaar.
Waar uw gegevens staan
In de Europese Unie: de databank en de stukken bij Supabase, de applicatie bij Vercel. Die dienstverleners zijn, net als Anthropic voor het inlezen van documenten, Amerikaanse bedrijven: sommige verwerkingen kunnen in de Verenigde Staten plaatsvinden, met de modelcontractbepalingen van de Europese Commissie als waarborg.
De gegevens worden verwerkt volgens de AVG (GDPR). Syndo treedt op als verwerker van de vereniging van mede-eigenaars: het verwerkt de gegevens alleen in haar opdracht en gebruikt ze niet voor eigen rekening. De details staan in het privacybeleid.
Hoe de gids geschreven wordt
De gids mede-eigendom wordt geschreven door Sébastien Dellis, vrijwillige syndicus in functie.
- Het geldende recht. De artikelen steunen op het Belgische Burgerlijk Wetboek, boek 3 (artikelen 3.84 tot 3.100), en op de gewestelijke teksten die op elke pagina vermeld worden. Elk artikel vermeldt zijn bronnen, onderaan de pagina, met hun adres.
- De praktijk van een syndicus. De voorbeelden, de aangeraden termijnen en de vaak gemaakte fouten komen uit het echte beheer van twee gebouwen, in twee gewesten, niet alleen uit de theorie.
- Een controledatum. Elk artikel vermeldt de datum van de laatste bijwerking. Verandert een regel, dan wordt het artikel verbeterd en de datum mee aangepast.
- Duidelijke grenzen. De artikelen geven algemene informatie. Uw basisakte en uw reglement van mede-eigendom kunnen bijzondere regels bevatten; de artikelen vervangen het advies van een advocaat of notaris niet.
- Twee inhoudsregels. De site beschrijft alleen wat de applicatie vandaag doet: geen belofte zonder geleverd scherm. En elk artikel vermeldt zijn bronnen.
Logboek van de verbeteringen
De verbeteringen aan de site worden hier gedateerd, de meest recente eerst.
| Datum | Pagina | Verbetering |
|---|---|---|
| 8 november 2026 | Auteurspagina | De auteur is vrijwillige syndicus van twee VME’s (8 kavels in Elsene, 10 kavels in Bergen), niet van één: tekst, beschrijving en datum van de pagina bijgewerkt. |
| 6 november 2026 | Nederlandstalige versie | De Nederlandstalige versie van de site, tot dan online maar niet geïndexeerd, is opengesteld voor de zoekmachines (sitemap en hreflang). |
| 6 november 2026 | Auteurspagina, Gids | Auteurspagina aangemaakt (FR, daarna NL); de artikelen van de gids, de vergelijking en de gewestpagina’s noemen hun auteur in hun markup en ondertekening, in plaats van ‘het team van Syndo’. |
| 6 november 2026 | Energierenovatie, Mede-eigendom in Wallonië | Rénoprêt copropriété (SWCS): plafonds verbeterd volgens de reglementen van de leningen, namelijk maximaal 20 kavels, € 60.000 per woning en € 600.000 per gebouw; de schijf van € 750.000 is geschrapt. |
| 6 november 2026 | Appartement verkopen, Reservefonds, Appartement kopen | Verkoop van een kavel afgestemd op artikel 3.94, § 5 van het Burgerlijk Wetboek: het werkkapitaal wordt terugbetaald naar rato van de periode zonder genot; het aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging. |
| 6 november 2026 | Syndicussoftware vergelijken | Vergelijking afgestemd op wat de applicatie doet: verslag opgesteld op basis van aanwezigheden en stemmen en daarna op papier ondertekend; herinneringen voorbereid en pas na akkoord van de syndicus verstuurd. |
Meld een fout aan bonjour@syndo.be: de verbetering wordt aangebracht en hier gedateerd.
Wat Syndo niet is
- Geen syndicuskantoor. Syndo beheert geen enkel gebouw. De syndicus blijft de uwe: hij beslist, valideert en ondertekent; de software bereidt voor en klasseert.
- Geen individueel juridisch advies. De gids informeert. Voor een geschil, een clausule in uw basisakte of een beslissing die u wilt aanvechten, wendt u zich tot een advocaat, een notaris of de vrederechter.